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售楼处内的沙盘展示像模像样
大河网讯·大河报记者张波张亚林实习生李森文图 售楼处没有“内部人”介绍不能进门，对外售房颇为神秘。连日来，新乡一家房地产公司在还没有拍到土地的情况下，竟然开始了所谓的“内部团购”认筹，并且还扯起了知名房企的大旗，声称是对方的轻资产项目。
有低价房源内部团购？知名房企发声明称被假冒
4月26日，建业地产新乡城市公司（下文简称建业新乡公司）发布一则声明称：部分建业业主频繁接到新乡建业君悦置业有限公司工作人员电话，声称有建业项目低价团购房源，目前正在众筹中。经查询：新乡建业君悦置业有限公司（下文简称君悦置业）与建业集团及其下属公司无任何形式的合作关系，且该“团购”地块仍未出让。
记者浏览抖音短视频发现，认证信息为新乡市和谐人居房地产经纪有限公司的抖音号在4月16日曾发布一条短视频，视频字幕显示：河南著名房企某业~君悦府内部团购房转让。
27日下午，大河报记者拨打了该抖音号预留的电话。一名郭姓中介称，内部团购房属于河南知名房企建业集团下属公司开发，地块位于新乡市热卖的高铁站附近。郭某称，顾客单独到售楼部去的话，对方不会接待，要想了解详情他需要提前向对方报备，拿到邀请函才会有人接待。
4月28日上午，在郭姓中介的带领下，记者一行以购房人身份，来到了位于新乡市荣校东路与新八街交叉口西侧的“君悦府——经纪人之家”。进入大厅，项目区位图、楼房沙盘等一应俱全，与常见售楼部别无二致。一名崔姓男子向记者一行详细介绍了项目情况。
按照崔姓男子的说法，该项目正处于内部团购阶段，只出售给内部职工，价格每平方在6300元左右。崔姓男子称，整个项目预计有690余套房子，公司拿出了200套进行内部团购，目前基本已经卖完。他能够找到内部职工进行转让，但是需缴纳两万元转让费。
售房人员：意向金由银行监管，会作拍卖保证金使用
崔姓男子称，客户需要在指定的合作银行开立账户，首先定存一万元的意向金，然后就可以和开发商签协议选择房源。5月初，项目所在的土地会挂牌公示。公示期结束前，按照楼面价乘以购房面积的金额，大概需要28万元左右，客户要再次将这笔钱定存入银行卡内。
为了让记者打消疑虑，崔姓男子称，开发商私自收钱属于违规行为，现在由银行进行资金监管更有利于保障购房者的资金安全，如果后期不准备购买，银行会将冻结的资金解冻，返还给购房者。
既然这些资金全程都在客户自己的银行卡内，这样操作对开发商有何好处呢？在记者的追问下，崔姓男子承认，该笔资金会进入土拍账户，作为拍卖保证金使用，银行方面也会提前短信通知。
售房人员：土地肯定能拍下，其他都是“陪标”
崔姓男子称，目前项目地块还没有拿下，预计国土部门会在5月份挂牌，6月份公司会拍到土地。崔姓男子称，“这块土地是协议用地，将来这块土地只允许我们来拍，其他的都是‘陪标’”。
新乡市公共资源交易管理中心交易五科工作人员在电话中向记者证实，去年12月23日该土地流拍，目前仍未挂牌出让。该名工作人员称，只要是土地储备中心的地块不可能是协议出让，下一步有可能对该土地继续挂牌出让，任何人都不能保证一定能够拍下该土地。
“李鬼”傍“李逵”？市场监管局称企业可申诉
崔姓男子称，他们属于建业的轻资产项目，就是和建业共同出资成立了公司，然后双方共同将土地拍下进行开发。记者登录爱企查APP发现，新乡建业君悦置业有限公司新成立于2021年2月22日，股东为两名自然人。
建业新乡公司相关工作人员回应记者称，如声明中所述，建业和该项目没有任何关系。
新乡市市场监管局驻行政服务中心窗口工作人员表示，经查询，新乡建业君悦在系统名称库内并无重复，如果建业集团认为该企业名称侵权，可以到登记机关进行申诉。
4月29日下午，新乡市住建局相关工作人员表示，新乡建业君悦置业有限公司在该局并没有备案，其行为可能涉嫌虚假宣传等，将就此事做进一步了解。