首页大河报·大河客户端记者 丁丰林
原本属于业主共有的公共楼道，被部分业主在两头砌墙给封了起来，再加装一扇门，变成了一间“房外房”。这对其他业主来说，不仅带来了通行的不便，而且一旦遇到消防危险，逃生通道也被限制。在郑州市的弓背街46号院，这样的情况还不是个例，一座公寓楼的三个单元，从三楼到七楼，公共楼道几乎被全部“瓜分”。
现场：公共楼道被“瓜分”，变成私人领地
位于郑州市大同路与弓背街交叉口附近的弓背街46号院，又名富春公寓，建成于2002年左右。公寓的2号楼，结构类似于“筒子楼”，一二层是底商，三层以上是住家户。整栋楼分成三个单元，住了近一百户居民，但每一层的住户，都能通过一条长长的公共楼道串联起来。
“这条公共楼道，一来方便了业主通行，二来如果一旦发生危险，居民可以有多条逃生通道，不至于发生拥堵或其他事故。”居民吕先生说，公共楼道的设计初衷是提供方便，但现在都被堵上了。
7月27日上午，记者跟随吕先生来到现场，依次从2号楼的3个单元门洞进入，从3楼到7楼，公共楼道无一例外全被堵死，在每一层的楼梯口都被砌上一堵墙，并加装了防盗门，有些防盗门是开放的，有些是关闭的，里面的空间堆满了各种私人物品。
吕先生说，这样的情况已经持续多年，原来，楼上的住户走哪个门洞都能回家，现在只剩下一个楼洞能走。
“公共楼道，本身就是大家共有的，随随便便被圈起来当做私人领地，本身就是不合理的。而且万一发生危险的话，大家原本可以有三个楼梯逃生，现在只剩下一个楼梯，容易发生拥堵不说，如果是楼梯间起火的话怎么办?那就彻底没了逃生通道。”吕先生对圈占的现象很有意见。
物业：“圈占”已有十多年，物业根本劝不动
吕先生说，这些年来，他和其他一些居民都通过不同渠道反映过“圈占”问题，但现状一直没有得到改变。
27日上午，记者见到了小区物业的两名工作人员，他们均证实，圈占楼道的现象在小区刚建成没几年就出现了。
一名工作人员说，圈占楼道的起因，最早是一些住户为了防盗。因为2号楼是筒子楼，住户们晾晒衣服都是在公共楼道里，后来多次发生业主晾晒的衣服被偷的情况，甚至有人专偷女性内衣。物业也尝试安装监控，但没有效果。加上楼里80%的居民都是租房户，管理起来难度也很大。
之后，便有住户开始将楼道堵死，并加装防盗门。其他楼层的住户也都开始仿效，哪怕是没丢过东西的，也把公共楼道圈占起来作为私人空间。现在，整个2号楼从3楼到7楼的的公共楼道已经全部被堵死。
既然早就发现的问题，物业人员为何没有制止呢?工作人员称，他们以前去贴过通知，进行过劝阻，但是没有人听。物业也没有强制执法的权利，结果这一问题一直持续到现在。
“即便是这一次又有人投诉，那些加装的住户也找过来说了，‘要扒都扒，别人都扒了我再扒’，没有一家自己主动拆的。”物业人员无奈表示。
社区：先进行劝导，劝导无效将强制拆除
记者看到，在2号楼的每个单元门口，都张贴有一份《通知》，指出每个单元楼道都有砖混结构的违建，要求私建的业主在三天之内自行拆除，落款单位为富春综合物业和华亿社区，时间是7月10日。
吕先生说，这是他再次向多个部门反映之后，社区才张贴出来的“态度”。但是，《通知》上说是限期三天，现在已经过去半个多月了，仍然没有任何动静。
记者随后联系了西大街办事处华亿社区主任王女士，她也证实，目前办事处和社区正在设法解决这一问题。王女士说，考虑到现场私搭乱建的现象较多，她们还是希望能配合物业，对私建业主进行劝说，最好是由其自行拆除。当然，如果劝说确实无效的话，办事处和社区将会向执法部门申请，对这些违建进行强制拆除。
说法：占用公共楼道是违法行为，不仅要拆除还会被罚款
“私自圈占公共楼道，作为私人领地使用，看起来只是贪图小便宜，实际上已经构成了违法行为。”河南继春律师事务所的于继春律师表示，根据我国《物权法》第70条、《物业管理条例》第50条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。私拉乱建，是对全体业主的侵权行为，也是对建筑规划的改变，应该承担法律责任。
“对于这样的违法行为，除了要被拆除之外，私建的业主还可能要面临经济处罚。”于律师介绍说，我国《物业管理条例》的第63条规定：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处以1000元以上1万元以下的罚款;所得违法收益可予以追缴，用于公共设施的维护。
