首页核心提示：业主买商铺，开发商帮忙出租，可业主只收了半年的租金就没下文儿了。遇上这样的事，郑州市民刘先生气不打一处来。几年前，他在郑州硅谷广场购买了一处商铺，双方约定商铺由开发商代租，从2018年起给刘先生打租金，可租金只打了半年就没动静了，刘先生找对方讨说法，得到的回复竟是没钱了。
业主不仅收不到租金，房产证也办不了
“我们已经到硅谷广场楼下进行了几次维权，但一点用也没有，问题仍然没有解决。”8月30日上午，刘先生对记者说，2015年他在郑州市金水区文化路硅谷广场购买了一处商铺，当时和开发商签订的协议是，房款分4期付清后由开发商河南冠联工程有限公司把业主的商铺进行为期3年的出租，每年租金约为11万多元。前2年商铺产生的租金收益全部归开发商所有，第3年开发商把再把收取的租金打给业主。刘先生说，开发商称因为在总房款上对我进行了优惠，所以前两年的租金要对优惠金额进行冲抵，但这些在双方签订的协议当中并没有体现。他告诉记者，还有业主向开发商付款采取的是首付50%，租金冲抵剩余房款的方式。
从2018年起，开发商开始给刘先生打商铺租金，可租金仅仅打了半年，刘先生就等不到下文儿了。“于是我就联系销售经理，可他已经不在这个项目上工作了，也不再负责之前的业务了。”刘先生说，找对方要钱得到的回复竟是没钱了，更可气的是，买房时开发商说2016年办理房产证，但直到现在，房产证也办不下来，开发商负责人竟然说因为土地性质问题，目前办不了房产证，以后再说。
不给业主返租金是因公司资金链断裂?
在记者采访过程中，和刘先生有同样遭遇的业主多达几百人，而这些业主的购房过程基本都和刘先生差不多。李女士说，由于他们购买的商铺位于商场内2层和4层，而这些商铺都被开发商隔断后进行出租，不少业主根本都分不清到底哪间商铺是自己的。
张先生向记者抱怨：“当初买这里，不仅是因为商场地处黄金地段，还因为他们在销售宣传时进行的让点儿优惠，我当时还拉了几个亲戚来买，这一下弄的我现在成了猪八戒照镜子，里外不是人。”
刘先生说，开发商现在就是资金链断了，给不出钱，业主们的租金都被他们挪走补窟窿了。记者于当天下午联系了河南冠联工程有限公司张姓负责人，但对方电话始终无法接通，记者又拨通了该公司另一名主要负责人的电话，但对方电话无人接听。该公司一名不愿透露姓名的员工告诉记者，目前公司资金确实比较紧张，但不至于像业主所说的资金链断裂，对于给业主们返租的事情，公司高层正在商议解决办法，关于迟迟不办理房产证的问题就不清楚了。
想退房也退不了，业主无奈申请仲裁
记者了解到，业主翟先生发现问题后向开发商提出退房，但得不到解决。于是，他向郑州仲裁委员会申请仲裁，希望开发商退还房款。郑州仲裁委员会依据申请人和被申请人于2016年1月5日签订的《房屋转让预备协议》中的仲裁条款，以及申请人提交的书面仲裁申请，于2019年3月15日依法受理了申请人和被申请人之间的房屋买卖合同纠纷仲裁一案，并与2019年4月16日组成仲裁庭审理了此案。
经仲裁庭主持调解，双方自愿达成调解协议，申请人翟先生与被申请人河南冠联工程有限公司双方确认此案中《房屋转让预备协议》予以解除。被申请人应向申请人支付房款及房屋补偿款35万多元，被申请人河南冠联工程有限公司应于2019年8月15日之前支付11万多元，剩余23万多元应于2019年12月31日之前全部付清。
翟先生说：“现在已经马上进入9月份了，但开发商还没有支付我任何款项，我已经委托律师向法院申请了强制执行。”截止记者发稿时，仍然收到不少业主打来电话反映当中的一些情况。对于此事，记者将持续关注。
大河报·大河客户端记者 李尧